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房地产市场降温明显 房企压力加大

2020-02-04 10:58:47报告大厅(www.planmarc.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:数据显示,2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米,同比上涨11.2%,相比2018年全年上涨了1452元/平方米。

数据显示,2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460/平方米,同比上涨11.2%,相比2018年全年上涨了1452/平方米。


二线城市房价明显降温,值得肯定,而三四线城市虽然已经远离了2017年的疯狂涨价阶段,但2019年涨幅依然要大于2018年,后续要警惕房价过快上涨。

受新型冠状病毒疫情影响,春节假期延长至22日,多地复工时间不早于210日。目前各地售楼处均处于关闭状态,对房企成交的影响逐渐凸显。

今年春节假期的成交量较去年春节假期下降了61%。尤其是二手房市场成交大幅减少,武汉、杭州、济南等十个城市在春节假期期间二手房零成交,1TOP100房企单月权益销售金额同比下滑16.2%

2019年春节所在月比较,2020年春节月中,百强房企权益销售减少约200亿元。据克而瑞统计,2019年春节当月百强房企实现权益销售总额为4463.8亿元,同比下降11%,环比下降23%

2020年第一季度预计市场交易不会太好,客观上这会牵制房价的走势。到第二季度,虽然交易量会开始上升,但预计各城市库存压力较大,所以依然会有降价促销的动作,进而继续牵制房价的上涨。

据华泰证券统计,2020房地产境内债到期量为4316亿元,下半年开始进入偿债高峰期,连续6个季度到期量超过1200亿元。而海外债方面,Wind数据显示,2020年房企海外债到期规模为297.86亿美元。从去年下半年房企融资收紧之后,就有部分高息高额举债扩张的企业资金链承压。而现在叠加疫情影响,一批根基不稳的房企或面临淘汰。

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