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疫情不缓解 房地产市场难因降息而波动

2020-02-18 09:01:13报告大厅(www.planmarc.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:疫情发生后,中国人民银行、银保监会、证监会相继发布通知,提出一系列支持疫情防控的措施,并鼓励线上交易,要求加大电子支付服务保障力度。

  疫情发生后,中国人民银行、银保监会、证监会相继发布通知,提出一系列支持疫情防控的措施,并鼓励线上交易,要求加大电子支付服务保障力度。

  中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、国家外汇管理局联合印发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中就提到,要求加大电子支付服务保障力度。支持银行业金融机构、非银行支付机构在疫情防控期间,采用远程视频、电话等方式办理商户准入审核和日常巡检,通过交易监测强化风险防控。

  自2月3日算起,央行通过公开市场操作投放的流动性已高达3万亿元。继月初7天期、14天期央行逆回购操作利率下调10个基点之后,17日早间央行开展的新一期MLF操作中标利率亦下调10个基点。

  央行发布公告,宣布投放2000亿元中期借贷便利(MLF)资金和1000亿元7天期逆回购资金,其中,1年期MLF从3.25%下调3.15%。

  今年1月全国房企百强销售额为5771亿元,同比下滑12.7%。从各大房企发布的月报来看,过半房企1月销售额同比下滑。跌幅超一成的有8家房企,其中越秀地产、龙湖集团、中南建设跌幅超三成。

  为加速回款,各家房企开始纷纷将销售业务从线下转移至线上,期待线上方式促进业绩增长。1月27日,诸葛找房、房天下等平台宣布,为在售新盘开辟了“网上售楼处”。此后,龙湖集团、融创中国等房企在微信平台上线网上售楼小程序。

  全国范围看,如果疫情能在第一季度得到较好的控制,只会对年内商品房竣工面积数量造成一定影响,但对市场的总体供给影响不大,而各地的房价和成交量数据将进一步分化。

  三四线城市的影响会高于一线城市,因为在返乡置业潮影响下,春节期间的房地产市场交易通常集中在三四线城市,预计加大三四线城市下半年商品房的去库存压力。疫情严重的湖北省所受影响最大,预计2020年住房销售面积及房价均会有一定程度的下降。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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